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dans les démarches administratives
pour éviter de faire des erreurs
Nous vous proposons les meilleurs solutions selon votre situation fiscale
97% de nos clients n’ont pas payé d’impôt sur les revenus cette année avec le statut LMNP.
Changer son assurance multirisques habitation…
Depuis le 1er Janvier 2015, il est désormais beaucoup plus simple et rapide de résilier ses différents contrats d’assurance grâce à la loi Hamon. Les contrats d’assurance du secteur de l’immobilier en bénéficient donc en premier lieu. C’est une très bonne nouvelle pour tous les propriétaires et locataires de biens.
Comment placer son épargne en période d’inflation ?
Dans la tête de beaucoup de Français aujourd’hui, l’inflation fait sans cesse reculer le pouvoir d’achat et devient le centre des préoccupations des ménages ces derniers mois. Et pour cause, d’après l’Eurostat (Office Statistique de l’Union Européenne), l’inflation atteint des niveaux records dans les pays occidentaux, s’élevant à plus de 6% en France, 9% aux Etats-Unis et plus de 20% dans certains pays de l’Union Européenne (Hongrie, Lettonie, Estonie, Lituanie). Pour se protéger dans pareille situation et ce depuis des décennies, il faut se tourner vers des valeurs refuges, notamment la pierre.
Comment donner congé dans les règles à son locataire en location meublée ?
En matière de location meublée à usage de résidence principale du locataire, les congés fonctionnent selon le même principe qu’en location vide. Ils ne peuvent être donnés qu’à la fin de chaque échéance et doivent être motivés de la même manière.
Y-a-t-il un profil investisseur en LMNP ?
L’investissement en LMNP est devenu l’un des plus adaptés et sûrs pour tous les investisseurs dont l’objectif principal est de générer des revenus complémentaires non imposables. La location meublée non professionnelle est devenu un choix d’investissement incontournable puisqu’il permet de réaliser un 2 en 1 : Optimisation fiscale ; Rentabilité attractive.
Si vous avez acquis votre bien en cours d’année, vous pouvez vous baser sur la valeur indiquée sur votre acte d’acquisition majorée des éléments suivants :
Dans les autres situations, la valeur de votre bien correspond à ce qu’il vaut le jour du début de votre activité. Afin que la valeur du bien ne puisse pas être remise en cause par l’administration fiscale, nous vous conseillons de faire procéder à son évaluation par un expert immobilier, ou effectuer une simulation sur certains sites spécialisés.
Le point de départ de l’activité LMNP est celle de la mise en location du bien meublé, c’est donc la date à laquelle l’appartement va être disponible à la location.
Si votre bien n’est pas encore loué :
Le 4 octobre vous publiez une annonce pour votre appartement en indiquant qu’il ne sera disponible qu’à partir du 10 octobre. Si vous signez un bail à compter du 15 octobre, la date de mise en location meublée sera le 10 octobre.
Cette date de mise en location meublée est importante car c’est elle qui va permettre à l’expert-comptable de calculer la date de début de l’amortissement du bien.
Le régime réel permet de déduire de votre résultat d’activité l’ensemble des charges concernant le bien et son exploitation.
Peuvent donc être considérées comme charges déductibles :
N’hésitez pas à nous contacter afin d’obtenir de plus amples renseignements !
Les recettes sont constituées par le montant des loyers hors taxe, encaissés ou non, ainsi que les provisions pour charges prévues dans le contrat de location.
Il faut également ajouter à ce total les recettes accessoires (indemnité perçue en cas de litige, en cas de dégâts…).
Tous les revenus de l’année d’imposition, qu’ils soient encaissés ou non, devront être inclus dans les recettes. Cela constitue une règle propre aux bénéfices industriels et commerciaux: la comptabilité d’engagement. Cette règle est en effet différente lorsqu’il s’agit de revenus fonciers (notamment revenus tirés de la location vide), car dans cette hypothèse vous ne devez déclarer que les loyers effectivement encaissés.