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Modalités d’imposition :
Pour bénéficier de ce régime, vos recettes annuelles encaissées (loyers + charges refacturées) ne doivent pas excéder la limite de 77 700€.
Si vous commencez votre activité en cours d’année, vous devrez effectuer un prorata temporis de ce plafond fiscal. (Exemple : si le début d’activité est le 1er août N, le plafond des recettes sera de 5/12 des 77 700€ donc de 32 375€).
A noter, qu’il ne faut pas tenir compte dans ce seuil des recettes à caractère exceptionnel.
Imposition sur le revenu :
Lors de l’établissement de la déclaration de revenus, le loueur en meublé devra renseigner dans la case 5ND du formulaire N° 2042C PRO, le montant des recettes encaissées sur l’année civile (loyers + charges refacturées + montants exceptionnels).
L’administration fiscale procèdera alors automatiquement à un abattement forfaitaire de 50% du montant renseigné en case 5ND. Il sera alors impossible pour le loueur en meublé d’ajouter d’autres charges en déduction. C’est le principe de l’abattement forfaitaire.
Obligations comptables :
- La tenue d’un livre des recettes
- La tenue d’un livre des achats
Conclusion :
Le régime Micro BIC permet une gestion de ses appartements meublés en toute simplicité, cependant celui-ci est très rarement avantageux financièrement pour le loueur en meublé. En effet, ce dernier ne pourra pas bénéficier des avantages du régime réel simplifié à savoir :
- une déduction de l’ensemble de ses charges (emprunts, taxe foncière, syndic…)
- un amortissement de son bien.
Il semble donc stratégique d’un point de vue économique d’opter pour le régime réel simplifié. Sachez que nombreux sont les loueurs en meublé qui ne choisissent pas la fiscalité la plus avantageuse. Afin d’en diminuer le nombre, nous avons donc décidé de mettre à votre disposition un simulateur qui va vous permettre de comparer gratuitement et en seulement quelques clics, le montant de l’impôt applicable à chacun des deux régimes.
Changer son assurance multirisques habitation…
Depuis le 1er Janvier 2015, il est désormais beaucoup plus simple et rapide de résilier ses différents contrats d’assurance grâce à la loi Hamon. Les contrats d’assurance du secteur de l’immobilier en bénéficient donc en premier lieu. C’est une très bonne nouvelle pour tous les propriétaires et locataires de biens.
Comment placer son épargne en période d’inflation ?
Dans la tête de beaucoup de Français aujourd’hui, l’inflation fait sans cesse reculer le pouvoir d’achat et devient le centre des préoccupations des ménages ces derniers mois. Et pour cause, d’après l’Eurostat (Office Statistique de l’Union Européenne), l’inflation atteint des niveaux records dans les pays occidentaux, s’élevant à plus de 6% en France, 9% aux Etats-Unis et plus de 20% dans certains pays de l’Union Européenne (Hongrie, Lettonie, Estonie, Lituanie). Pour se protéger dans pareille situation et ce depuis des décennies, il faut se tourner vers des valeurs refuges, notamment la pierre.
Comment donner congé dans les règles à son locataire en location meublée ?
En matière de location meublée à usage de résidence principale du locataire, les congés fonctionnent selon le même principe qu’en location vide. Ils ne peuvent être donnés qu’à la fin de chaque échéance et doivent être motivés de la même manière.
Y-a-t-il un profil investisseur en LMNP ?
L’investissement en LMNP est devenu l’un des plus adaptés et sûrs pour tous les investisseurs dont l’objectif principal est de générer des revenus complémentaires non imposables. La location meublée non professionnelle est devenu un choix d’investissement incontournable puisqu’il permet de réaliser un 2 en 1 : Optimisation fiscale ; Rentabilité attractive.