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Deux situations doivent être envisagées pour cela :
- Pour les loueurs en meublé qui ont démarré leur activité au cours de l’année N : il est possible de lever l’option pour le régime réel jusqu’à la date du dépôt de la première déclaration fiscale (N°2031 – soit le 5 mai N+1). L’option doit pour cela être jointe à la déclaration.
- Pour les loueurs en meublé dont l’activité existe déjà depuis quelques années et qui ont déjà déclaré des revenus de location meublée à travers le régime micro BIC : il faudra lever l’option avant le 1er février de l’année au titre de laquelle le loueur désire se placer sous le régime réel. Ainsi pour déclarer vos revenus de location meublée perçus en année N, il aurait fallu envoyer votre courrier d’option au service des impôts concerné avant le 1er février de l’année N.
Dans les deux cas, il est conseillé d’adresser cette levée d’option par lettre recommandée avec accusé de réception au centre des impôts des entreprises auquel le bien loué est rattaché.
Si vous êtes en retard dans cette démarche d’envoi de courrier de levée d’option, n’hésitez pas à nous contacter car notre expert-comptable partenaire mettra tout en œuvre pour vous permettre de bénéficier de ce changement.
Changer son assurance multirisques habitation…
Depuis le 1er Janvier 2015, il est désormais beaucoup plus simple et rapide de résilier ses différents contrats d’assurance grâce à la loi Hamon. Les contrats d’assurance du secteur de l’immobilier en bénéficient donc en premier lieu. C’est une très bonne nouvelle pour tous les propriétaires et locataires de biens.
Comment placer son épargne en période d’inflation ?
Dans la tête de beaucoup de Français aujourd’hui, l’inflation fait sans cesse reculer le pouvoir d’achat et devient le centre des préoccupations des ménages ces derniers mois. Et pour cause, d’après l’Eurostat (Office Statistique de l’Union Européenne), l’inflation atteint des niveaux records dans les pays occidentaux, s’élevant à plus de 6% en France, 9% aux Etats-Unis et plus de 20% dans certains pays de l’Union Européenne (Hongrie, Lettonie, Estonie, Lituanie). Pour se protéger dans pareille situation et ce depuis des décennies, il faut se tourner vers des valeurs refuges, notamment la pierre.
Comment donner congé dans les règles à son locataire en location meublée ?
En matière de location meublée à usage de résidence principale du locataire, les congés fonctionnent selon le même principe qu’en location vide. Ils ne peuvent être donnés qu’à la fin de chaque échéance et doivent être motivés de la même manière.
Y-a-t-il un profil investisseur en LMNP ?
L’investissement en LMNP est devenu l’un des plus adaptés et sûrs pour tous les investisseurs dont l’objectif principal est de générer des revenus complémentaires non imposables. La location meublée non professionnelle est devenu un choix d’investissement incontournable puisqu’il permet de réaliser un 2 en 1 : Optimisation fiscale ; Rentabilité attractive.