Si vous avez acquis votre bien en cours d’année, vous pouvez vous baser sur la valeur indiquée sur votre acte d’acquisition majorée des éléments suivants : honoraires du notaire, droits de mutation et d’enregistrement, commissions versées à l’agence immobilière Dans les autres situations, la valeur de votre bien correspond à ce qu’il vaut le jour du début de votre activité. Afin que la valeur du bien ne puisse pas être remise en cause par l’administration fiscale, nous vous conseillons de faire procéder à son évaluation par un expert immobilier, ou effectuer une simulation sur certains sites [...]

Le point de départ de l’activité LMNP est celle de la mise en location du bien meublé, c’est donc la date à laquelle l’appartement va être disponible à la location. Si votre bien n’est pas encore loué : Le 4 octobre vous publiez une annonce pour votre appartement en indiquant qu’il ne sera disponible qu’à partir du 10 octobre. Si vous signez un bail à compter du 15 octobre, la date de mise en location meublée sera le 10 octobre. Cette date de mise en location meublée est importante car c’est elle qui va permettre à l’expert-comptable de calculer [...]

Le régime réel permet de déduire de votre résultat d’activité l’ensemble des charges concernant le bien et son exploitation. Peuvent donc être considérées comme charges déductibles : Les factures d’entretien et de réparations que vous effectuez dans votre logement La taxe foncière Les frais d’assurance habitation et d’emprunt Les frais de gestion notamment le syndic Les frais de procédure en cas de litige avec un locataire Les abonnements et consommations divers intégrés dans le montant du loyer mais dont la facturation vous est adressée (par exemple facture téléphonique, abonnement internet) Les provisions pour risques (par exemple risque d’impayé) Les [...]

Les recettes sont constituées par le montant des loyers hors taxe, encaissés ou non, ainsi que les provisions pour charges prévues dans le contrat de location.Il faut également ajouter à ce total les recettes accessoires (indemnité perçue en cas de litige, en cas de dégâts…).Tous les revenus de l’année d’imposition, qu’ils soient encaissés ou non, devront être inclus dans les recettes. Cela constitue une règle propre aux bénéfices industriels et commerciaux: la comptabilité d’engagement. Cette règle est en effet différente lorsqu’il s’agit de revenus fonciers (notamment revenus tirés de la location vide), car dans cette hypothèse vous ne devez déclarer [...]