Le régime Micro BIC
Bien que ce régime fiscal soit beaucoup plus rapide et facile à mettre en œuvre que le régime réel simplifié, il reste toutefois beaucoup moins intéressant financièrement pour le loueur en meublé.
Nous avons cependant tenu à vous présenter ce régime d’une manière détaillée afin que vous puissiez avoir connaissance de ses avantages et inconvénients.
Modalités d’imposition :
Pour bénéficier de ce régime, vos recettes annuelles encaissées (loyers + charges refacturées) ne doivent pas excéder la limite de 72 500€. Si vous commencez votre activité en cours d’année, vous devrez effectuer un prorata temporis de ce plafond fiscal. (Exemple : si le début d’activité est le 1er août 2020, le plafond des recettes sera de 5/12 des 72 500€ donc de 30 208€). A noter, qu’il ne faut pas tenir compte dans ce seuil de 72 500€ des recettes à caractère exceptionnelImposition sur le revenu :
Lors de l’établissement de la déclaration de revenus, le loueur en meublé devra renseigner dans la case 5ND du formulaire N° 2042C PRO, le montant des recettes encaissées sur l’année civile (loyers+ charges refacturées+ montants exceptionnels). L’administration fiscale procèdera alors automatiquement à un abattement forfaitaire de 50% du montant renseigné en case 5ND. Il sera alors impossible pour le loueur en meublé d’ajouter d’autres charges en déduction. C’est le principe de l’abattement forfaitaire. Obligations comptables :- La tenue d’un livre des recettes
- La tenue d’un livre des achats
Conclusion :
Le régime Micro BIC permet une gestion de ses appartements meublés en toute simplicité, cependant celui-ci est très rarement avantageux financièrement pour le loueur en meublé. En effet, ce dernier ne pourra pas bénéficier des avantages du régime réel simplifié à savoir :- une déduction de l’ensemble de ses charges (emprunts, taxe foncière, syndic…)
- un amortissement de son bien.